Để xây dựng một ngôi nhà ở, ngoài việc chuẩn bị cho mình đầy đủ các vật liệu, thiết kế, bản vẽ cũng như nhân lực thì đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng cũng là yếu tố hàng đầu mà bạn cần lưu ý. Bởi nếu thiếu đơn này, công trình bạn đang xây có thể bị phạt hoặc thậm chí là cưỡng bức gỡ bỏ nếu không đúng với các quy định mà nhà nước đưa ra tại khu vực bạn sinh sống.
THẾ NÀO LÀ ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở?
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở là mẫu đơn được cá nhân lập ra và gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm xin được cấp phép xây dựng cho công trình riêng lẻ ở đô thị theo nghị định số 15/2021/NĐ-CP về quản lý các dự án đầu tư xây dựng.
ĐIỀU KIỆN XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở
Theo điều 93 Luật Xây dựng 2014, nhà ở riêng lẻ tại đô thị muốn được cấp phép xây dựng phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật và các quy chế quản lý kiến trúc.
- Bảo đảm an toàn cho công trình.
- Thiết kế công trình được thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật đặt ra.
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép phải đúng theo quy định của pháp luật
THỦ TỤC CẦN THIẾT KHI LÀM ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở
HỒ SƠ CẦN THIẾT
Để quá trình xin cấp giấy phép diễn ra nhanh chóng và dễ dàng, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở ghi đầy đủ thông tin, nội dung cần thiết
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất của người gửi đơn
- Bộ bản vẽ xin phép xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về các chuẩn mực đảm bảo an toàn trong thi công.
CHI TIẾT VỀ CÁC TRÌNH TỰ, THỦ TỤC NỘP HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY PHÉP
- Nộp một bộ hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở kèm theo đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Người tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra. Trường hợp hồ sơ của bạn không đầy đủ bạn sẽ nhận được yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ. Ngược lại, bạn sẽ nhận được giấy biên nhận. Ngoài ra, nếu cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép sẽ thông báo cho bạn bằng văn bản. Đồng thời báo cáo cho cấp có thẩm quyền để trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.
- Cuối cùng, người mong muốn cấp phép sẽ tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo như quy định. Bên cạnh đó, người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo bản vẽ đã được đóng dấu.
THỜI GIAN GIẢI QUYẾT HỒ SƠ
Tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ xem xét và xử lý hồ sơ trong vòng 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại thành thị và 10 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
Nếu quá hạn cấp phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cần phải có thông báo đến người nộp hồ sơ đúng theo quy định và không được quá 10 ngày tính từ thời điểm hết hạn.
CÁC CÔNG TRÌNH NHÀ Ở ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng nằm trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án nhà ở quy hoạch chi tiết 1/500 được nhà nước phê duyệt và thông qua.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng thuộc khu vực không quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch chi tiết về xây dựng cụm dân cư sinh sống tại nông thôn.
- Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo nằm trong khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng các khu vực chức năng (trừ các khu bảo tồn hoặc các khu di tích lịch sử – văn hóa).
NHỮNG LƯU Ý KHI LÀM ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Khi tiến hành các hoạt động xây dựng, cần phải tuân thủ các quy tắc theo quy định của pháp luật nhằm đảm bảo tiến độ thi công của công trình. Cụ thể như sau
QUYỀN CỦA NGƯỜI ĐỀ NGHỊ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
- Bạn có quyền yêu cầu cơ quan cấp phép giải thích, hướng dẫn cho bạn về việc thực hiện đúng các quy định theo pháp luật.
- Khiếu nại, khởi kiện các hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp phép.
- Được xây dựng công trình theo quy định tại Khoản 4 Điều 12 Luật xây dựng năm 2014.
- Đối với nhà ở được miễn giấy phép, bạn vẫn có quyền yêu cầu cấp giấy phép xây dựng cho công trình của mình.
NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI ĐỀ NGHỊ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
- Nộp đầy đủ các giấy tờ, thông tin liên quan đến hồ sơ
- Đóng và hoàn thành đúng các khoản lệ phí theo quy định
- Chịu trách nhiệm về độ trung thực của nội dung hồ sơ
- Thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho Uỷ ban nhân dân xã nơi thực hiện công trình trước thời hạn 7 ngày
- Thực hiện đúng theo nội dung giấy phép
Trường hợp người đề nghị cấp phép không thực hiện đúng nghĩa vụ sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật. Hãy lưu ý tránh việc thi công sai thiết kế, sai so với giấy phép được cấp. Bên cạnh đó, bạn cũng cần lưu ý rằng các văn bản, giấy tờ, bản vẽ phải là bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bản vẽ thiết kế xây dựng phải tuân theo quy cách tại Điều 33 nghị định 15/2021 thì mới được xem là hợp lệ.
Hy vọng rằng với những thông tin trên, bạn sẽ nhanh chóng hoàn tất cho mình thủ tục và quá trình làm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Chúc bạn thuận lợi hoàn thành mái ấm tương lai của mình một cách nhanh chóng.